Как выбрать земельный участок
Сразу предупредим, что в данной статье не рассматриваются аспекты юридического характера, о них будет упомянуто только вскользь. Итак, начнем:
Что мы анализируем в первую очередь, когда ищем земельный участок:
- Цель покупки земли : постоянное основное, летнее, либо всесезонное с набегами на праздники и выходные. В зависимости от этого решения будет понятен приоритет в юридическом статусе земли, размере участка и других требований к инфраструктуре возле участка.
Соответственно, выбираем: СНТ /ДНП, КП, ижс в деревнях, поселках и городах.
Учитывайте, что в СНТ, ДНТ, КП взносы очень разняться и порой их цена их зашкаливает, что сказывается на конечной стоимости пользования участком.
Обращайте внимание на категорию земли и вид разрешенного использования, указанного в кадастре (информация доступна публично на сайте Росреестра по кадастровому номеру земельного участка), т.к. с определенным видом использования строить, например, дома для дачного или постоянного проживания запрещено. Но это, как уже выше сказано, юридические тонкости, и объем их достаточно большой, поэтому будет выделен в отдельную статью.
- Расположение участка, которое будет удобно и удаленность от работы/основного места проживания – это очень индивидуально, учитывайте загруженность трасс, количество времени на проезд с учетом пробок, наличие общественного транспорта, качество дорог (данный параметр важен и при дальнейшей организации строительства для возможности проезда большегрузной техники)? Нужна ли вам определенная инфраструктура, как -то: дет.сады, школа, жд дорога, поликлиника, магазины. Но это как говорят прописные истины – вы все это знаете, поэтому писать подробнее в этом пункте не будем.
Примерно поняли, где это будет находиться и набрали несколько вариантов.
И тут есть несколько источников информации, которые могут напрочь отмести какой-либо выделенный Вами вариант:
- wikimapia – здесь можете увидеть близлежащие вредные производства, полигоны, действующие грузовые жд станции и т.п.
- flightradar24 – может быть участок на воздушном пути авиаперелетов и засыпать под постоянный звук летящих самолетов не самый приятный момент, особенно, когда мечтаешь о сельской тиши.
- генплан муниципальных образований к которым относятся выбранные участки. Чаще всего они не еще утверждены и находятся стадии рассмотрения, их можно найти на сайтах муниципальных в разделе новости. Там кладезь полезной информации, так как это правовой акт, устанавливающий цели и задачи территориального планирования и развития определенного муниципального образования до 2035 г. Вдруг Вы обнаружите, что рядом с участком будет проходить высокоскоростная железная дорога, или новая скоростная (и даже не очень) автомобильная дорога, или построят многоэтажку? Все так меняется, что лучше знать это заранее и в генплане данная информация есть.
- если генплан на стадии разработки, и не опубликован для публичных слушаний, а это еще бывает — опять-таки раздел новостей — очень интересная штука: там часто всплывают постановления глав в отношении земельных участков: смена статуса разрешенного пользования на промышленность, соглашения о намерениях и так далее задолго до принятия реальных действий, начала строительства, например завода, производства, которое сейчас вы на карте и своими глазами не увидите.
- публичная карта Росреестра pkk5rosreestr.ru – там также можете посмотреть статус земли и разрешенного использования близлежащих участков.
- информация от Продавца участка, подтвержденная документами, о наличии инженерных сетей и их мощности – это очень важный аспект.
Это достаточно сложный вопрос.
— если есть какая-то постройка на участке (старый дом) и сети к нему подключены (это просто идеальный вариант, но бывает он достаточно редко), то должны быть договоры на энергоснабжение, водоснабжение, канализацию, газоснабжение. В них указана максимальная мощность, обратите на это внимание (м.б. с Вашими дальнейшими планами на строительство эти мощности не совсем согласуются). Тогда нужно узнать о возможности их увеличения, данную информацию предоставляют только собственнику либо лицу, которому он предоставил доверенность от своего имени.
— если это участок без построек, то чаще всего бывают только выданные снабжающими организациями тех.условия на их проведение, подключение. Опять-таки рассмотрение этого вопроса связано с юридическими аспектами и имеет множество нюансов, а это не тема этой статьи.
- Оцениваем в соответствии со своими требованиями предъявляемыми к земельному участку его геометрию (наиболее удачный вариант квадрат), рельеф: расположение в низине (возможны подтопления) или на возвышенности (имеются большие перепады на участке, что ведет к увеличению стоимости затрат на возведение фундамента и ландшафтные работы).
Мы представили наиболее важные моменты, на которые необходимо обратить внимание перед покупкой, и надеемся, что эта информация будет для Вас полезна. (Копирование данной статьи разрешено только с указанием источника: сайт www.rineko.ru)